劲爆!文一土拍发狠,4月连落3子!华润、中梁首进肥东!新城连下2城!未来3县1.2万+/㎡

天马行空

上午，人才落户买房政策出台，40岁以下本科生落户即可买房，楼市集体亢奋。

下午，5宗462.12亩纯居住地块成功出让，土市一片刀光剑影。

土拍现场图

—NO.1—

5宗462.12亩出让，揽金合约38.13 亿

本场土拍堪称县域专场土拍，推出的6宗地全部是县域地块，其中肥东3宗，长丰1宗，肥西和巢湖各1宗。

最终成功出让5宗462亩地，揽金合约38.13 亿，巢湖地块惨遭流拍。

先看看一下具体的土拍结果，如图：

新城、中梁、华润、文一纷纷出手夺地，今天过后县域楼市将再被改写。

—NO.2—

新城连夺2子，成本场土拍最大赢家

今天的下午的土拍，新城必须是最大赢家，连续拿下肥东长丰2宗共约109亩地，至此，新城在合肥正式布局第7、第8子。

新城官方飞机稿

1、新城东城开启造城模式

肥东FD18-9号地块位于店埠镇新安江路与虎山路交口，占地73.71亩，规划为纯居住。

肥东FD18-9号地块位置图

地块北边为长江东路主干道、南边为新安江路主干道，另外，距离地铁2号线延长线(规划中)的桥头集路站仅有几百米距离，出行方便。

地铁2号线模拟车厢

项目南边一路之隔是城南公园，这对于居住用途的地块来讲十分有优势，比较宜居。

该地块紧邻新城吾悦广场，直接享受到吾悦广场的大型国际化购物中心和风情商业街配套，预计明年6月开业。

新城吾悦广场本身也有大体量的住宅，和FD18-9号地块住宅连城一片，前后地块加在一起共有337.7亩，实现东城造城。

新城吾悦广场沙盘图

周边小区比较集中，北边御景花园，西边尚泽瑞琪公馆、禹洲中央广场，南边文一名门湖畔、文德公园里，未来居住氛围浓厚。

地块整体来讲比较优质，区位优势明显，之前新城吾悦广场的住宅楼面价为9039.21元/㎡，产品以洋房为主。

而FD18-9号地块6771元/㎡的楼面价，意味着后期产品将可能与之前的产品进行差异化打造，偏向刚需高层。

—NO.3—

文一重返土拍战场，4月连下3子

去年之前的土拍，文一都是战场的佼佼者，经过近一年的养精蓄锐，今天，文一重返土拍战场，一举竞得肥西[2018]4号商住地块。

这也是继4月10日3.72亿竟得颍上YS2018-01号地块,、4月20日以总价1.6亿元竞得凤阳县2018-12号商住地块之后，文一本月拿下的第三宗地。

—NO.4—

中梁、华润首进肥东

原计划肥东撮镇一次性推出4宗地块，开拍前仅保留了是肥东FD18-10号、12号地，都是纯居住用地，分别被中梁和华润竞得。

FD18-10号地块和FD18-12号地块隔瑶岗路相望，西边为黄栗树路、东边为清流关路。

FD18-11、18号地块位置图

地铁方面，两宗地距离规划中6号线的东风大道站稍近，但基本在1公里多以上，地铁没有明显的优势。

居住氛围方面，南边主要是一些老盘，包括淮矿万振东方樾府、文一名门金隅、华盛大运城等。北边是一些新盘中海城，房价范围基本为1.2-1.3万/㎡。

后期，FD18-11、18号地块如果入市，华润和中梁的新地块将面临前有狼、后有虎的形式，后期地块入市市场压力会比较大。

NO.4丨结 语

今天成功出让的几宗地都是市区外围的土地，楼面价最高6837元/㎡，入市如果是毛坯价格基本在1.2万/㎡，如果精装可能还会更高。

三县来看，肥东和长丰新房市场货量都比较充足，而肥西库存低至冰点。尤其是肥东，大半年来供地大爆发，新盘接二连三入市，后期不排除各大楼盘出现打“价格战”现象。

今年过后，县域也将基本是大品牌房企的天下。

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