从近期传出的消息显示，肥东中交春风景里首付比例提高至5成，东城金茂悦购房需绑定全款车位... 真实情况如何？今天带你解密！
一、中交春风景里首付比例回落，东城金茂悦部分房源在售
为了更好的了解消息的真实性，本站今日实地了解了两大项目的首付要求，此外对周边的金辉优步大道项目也做了一番了解。
目前的情况是肥东中交春风景里首付比例已经回落，首付比例2.5成；东城金茂悦首付比例2.5成，高层部分房源需要要求，车位总价8万；金辉优步大道项目目前房源较少，首付比例要求3成起。
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中交春风景里
首付比例2.5成，售楼部人气高
来到项目，本站第一时间就此问题向置业顾问求证，前期由于置业者多，首付比例确实有所上升，但是在近期首付比例已经回调到2.5成。
根据相关人员介绍，目前该楼盘主要在售顶底楼层，户型面积126㎡，均价1.3万/㎡。而项目预计还有3栋洋房、4栋高层未加推，具体时间未定。
在现场可以明显感受到，该项目的人气还是非常高的，无论是在沙盘处还是在接待处都有很多的置业者，并且还不时有置业者前来看房。
据了解，前来购的置业者，自住群体大多为瑶海、肥东等区域，投资群体来源于包河、滨湖等区域，当然也包含部分外来客户。
根据置业顾问透露，虽然目前的首付比例已经回到了2.5成，在置业人群里还是有部分置业者愿意提高首付比例购房，而这部分群体多为自住群体。
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东城金茂悦
首付比例2.5成，部分房源需一定要求
在中交春风景里周边的另一个在售项目——东城金茂悦，在市场也有消息说该项目买房需要一定要求。
从相关人员口中获悉，目前的首付比例2.5成，从相关人员口中了解到，高层部分房源确实需要一定要求，车位价格8万。
目前，该项目洋房、高层都有房源在售，户型面积89、101㎡，此外还有前期剩余的少量顶底房源在售，总价150万左右。
从售楼部也可以明显感受到，前来看房的置业者很多，现场人气很足。由此也能看出，虽然有绑定车位的要求，但是还是有购房群体。置业顾问表示，自住群体包含滨湖、瑶海、肥东等区域，投资群体有瑶海、包河等区域。
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金辉优步大道
首付比例3成起，房源量逐渐减少
相比较而言，金辉优步大道的首付比例要求要更高一点，首付比例3成起，不过从置业顾问口中得知，目前该项目的房源量不多，洋房产品已经基本售罄，在售房源为顶底楼层，均价1.5万/㎡。
相比较而言，可能是由于房源量减少即将清盘的缘故，该项目前来看房的置业者相对要少一点，置业人群也多来自于瑶海、肥东等区域。
总结来看：
三大盘的置业热度相对而言还是比较高的，即使是在工作日前来看房的置业者也都有不少，除了金辉优步大道首付比例要求要高一点，其他两盘的首付比例还是按照2.5成执行，不过东城金茂悦部分房源需要绑定车位。
由此也可以看出，肥东市场也并不缺乏置业者，多为瑶海、肥东的人群。受东部新中心、撤县划区等规划利好因素影响，部分置业者仍然选择以此区域作为投资对象，看好未来的发展潜力。
二、居住氛围浓厚，配套设施有待完善
对比来看，这三大楼盘的市场热度还是比较不错的，为此小编也了解了一番周边的配套设施。
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居住氛围较为浓厚
待开发潜力大
首先来了解一下中交春风景里以及东城金茂悦两大楼盘的周边环境。
这两大楼盘周边有两个较为明显的特点：周边小区较多；待开发的空地多，周边有华润紫玥台小区等等，不过目前入住率不是太高，在日后的居住氛围会相对浓厚一点。
此外，项目周边的商业配套设施还未成熟，日常生活可能不太便利，交通上主要依托瑶岗路、305路公交，不过待规划中的地铁6号线建成之后，日后的交通条件会有所提升。
在东城金茂悦的旁边为红星美凯龙物流园，来往的大车较多，可能会产生一定的噪音。
这两大项目日后的价值点可能体现在学区上，合肥师范附小肥东校区+合肥四十八中东城分校，目前两大学校均处在建设中，日后会有何表现目前还不得而知。
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商业氛围较为明显
配套设施更好一些
相比较而言，金辉优步大道的地理位置要更好一些，周边有龙湖天誉中心等全业态商业，周边的小区也比较多，日后的居住氛围也会更好。
就目前来看，周边的交通设施较为单一，与地铁2号线三十埠站还有一段距离，但不算太远。此外，项目不远处还有“思CHAO公园”等。
同样的，合肥师范附小肥东校区、合肥四十八中东城分校也在项目周边，日后的学区价值值得期待。
就目前来看，金辉优步大道项目周边要更显繁华一些，中交春风景里、东城金茂悦周边的发展潜力要更大一点，对于自住人群来说，这三大楼盘基本都能满足自住要求，对于投资而言，可能还需要进一步观察日后的学区价值。
三、肥东置业，谁更合适？投资是否有价值
从以上的楼盘表现来看，这三大楼盘的置业热度相对较高，那么，对于肥东整个区域而言，哪些人群适合在肥东置业呢？肥东是否具有投资价值呢？今天就来聊一聊。
肥东的优势在于不限购、房价相对较低。因此，对于置业人群而言，如在合肥市区没有购房名额还想继续买房的人群可以选择肥东进行购买。
此外，对于部分置业资金不足且在市区暂无购房名额的置业者也可以选择。
其实还有一个条件是生活、上班在瑶海、肥东等区域置业者。
因为就目前的发展而言，肥东的配套设施还处在发展中，虽然东部新中心、撤县划区等很多利好消息给了人们很多期待，但是待利好消息落地还需要很长的时间，因此房产价值还未得到进一步提升。
总结而言，肥东的置业人群多为瑶海、肥东等区域，想要置业肥东的置业者，上班地点在周边区域、市区无购房名额且以自住为主的置业者相对而言比较合适。
对于投资而言，上文也曾说到，肥东具有很大的发展潜力，但是需要等待较长的时间，短期内获利的投资客而言并不适合，而想要“放长线”，未来是否能“钓大鱼”也还只是一个未知数。
四、结语
在限购政策收紧、合肥部分区域的新房房源量逐渐减少之后，合肥三县的置业人群有所提高，这也使得置业热度有所上升，对于置业者而言，在选择时还是需要根据自身需求进行选择，毕竟，买房不是一件小事。
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