编者按：合肥4月供地大幕正式拉开，超1800亩优质地马上开拍。瑶海、长丰、肥东、肥西等黄金地全部上市，夺地大战一触即发。这些地块价值如何？哪些房企将提前抢地补仓？安徽楼市独家策划《聚焦4月供地潮》，现场实探、全程直击，带来最一手土市信息，敬请关注。
合肥市中心城区在打造东部新中心，而同样处于合肥市东部的肥东县，也在全力打造区域东部新城的建设，以期对接主城，他也将成为肥东未来发展的重心。 6000亩国际智慧物流港启动建设 东部新城发展进入快轨 昨天，合肥市人民政府发布了《合肥国际智慧物流港全面启动建设》一文。 其中说到：从肥东县有关部门获悉，合肥上海产业园将在东部拓展片区（梁园道口附近）规划4平方公里（约6000亩），全面启动建设合肥国际智慧物流港。 1、合肥上海双城合作，全国首批示范物流园区 据了解，合肥上海产业园坐落在肥东县，作为合肥上海双城合作、承接产业转移的重要平台，继承了原安徽合肥商贸物流开发区的交通、区位、业态优势，打造成全国首批示范物流园区。 为抢抓机遇、放大优势，合肥上海产业园决定启动建设合肥国际智慧物流港。 发展目标定位为：积极引进和培育一批智能化水平高、示范带动作用强的智慧物流示范企业，引进移植一批智慧物流总部型企业入驻，大力发展“互联网+”高效物流。 同时，通过应用物联网、大数据、云计算、无人机、无人仓等现代化技术，实现物流自动化、可视化、智能化、信息化、网络化，推动物流业态创新、模式创新。 2、目前引进超44亿，打造国际领先的智慧物流港 据了解，目前物流港已相继引进了“总投资2.2亿元的民生电商金融现代产业园、总投资10亿元的万科华东（合肥）电子商务产业园结算中心、总投资6.4亿元的安吉物流合肥物流生态园、总投资7.5亿元的鲜丰水果华中区域总部项目、总投资18亿元的中国燃气多能互补综合能源供应项目”。 此外，该园区通过政策扶持、基地孵化，引进了一批项目，也正在建设互联网创新创业中心、跨境电商综合服务平台中心。 据悉，未来五年，该园区将构建通关一体化平台，实现“物流+电商+金融+科技”现代物流运营模式，构建全产业链物流服务体系，打造国际领先的智慧物流港。 看到肥东合肥国际智慧物流港的全面建设，无疑不标志着东部新城的建设进入快轨。 这对肥东县城未来被定位成长三角世界级城市群副中心城市合肥的东部门户、合肥都市区东部现代服务业中心、合肥主城区东部产业高地的发展奠定了坚实的基础。 4月肥东狂推八宗地 区域潜力股曝光 随着主城发展的饱和，城市的建设也逐渐向外发展，三县无疑成为合肥向外发展的承接地。而且通过拍地的情况，我们也可以侧面的看出城市发展的下一步重心所在。 1、肥东4月近6000套新房马上入市 前段时间，合肥土地市场网也公布了4月份出让土地基本信息，其中肥东供地集中爆发，本月有8宗地块将会出让，总面积达630.624亩，以参考地价看，起拍总价达到23.71亿元，无疑成为4月土市的主角。 值得关注的是，肥东此次出让的8宗地块中，有3宗是纯居住地块，地块面积达257.369亩。 有2宗是是商业居住地块，总面积达261.548亩，其中居住地块面积是191.404亩，商业70.144亩。 此外，这八宗地中光居住面积就达448.773亩，其中面积在百亩以上的有两宗。按照2.0的平均容积率以及1套房100㎡来计算的话，这些居住类地块上市预计将为肥东楼市新增近6000套新房。 2、肥东下一个核心潜力区域曝光 这次肥东推出的8宗地中，有四宗位于肥东东风大道沿线，而且这四宗地就位于安徽合肥商贸物流开发区内，也与现在正全面建设合肥国际智慧物流港同一个区域。 这四宗地块中有2宗纯居住地块，分别是肥东FD18-12地块（138.816亩）、FD18-10号地块（54.981亩）。 一宗商业居住地块：肥东FD18-11号地块（占地面积69.288（其中商业15.004亩））。 一宗商业地块：肥东FD17-18地块（67.24亩）。 从供地的情况看，在本月推出的8宗地中，有4宗地位于该区域，我们从侧面可以看出，政府在打造东部新城的建设中正有意的发展该区域。 实探东风大道沿线地块 肥东下个核心潜力区呼之欲出 对于东风大道沿线的肥东FD18-12地块、FD18-10号地块、肥东FD18-11号地块、肥东FD17-18地块的现状如何？周边拥有哪些配套，地块价值潜力怎么样？近日，安徽楼市也对该宗地进行了现场实探。 从位置看，这几位于东风大道的西边。我们也可以看到，目前瑶岗路也正在修建。经过询问附近的工人得知：瑶岗路预计还有一年的时间才会开通。 进入内部我们可以看到，FD18-12地块、FD18-11地块、FD18-10地块这三宗地块紧邻在一起，FD17-18地块位于淮矿万振东方樾府的南边。 目前，这几宗地块周边的清溪关路、瑶岗路和黄栗树路都在修建中。我们再来看看各宗地块的具体现状。 肥东FD18-11号地块 肥东FD18-11号地块信息 肥东FD18-11号地块位于撮镇镇瑶岗路与东风大道交口西北角，占地面积69.288（其中商业15.004亩），规划用途：商业居住用地，容积率居住居住≤2.0、商业≤3.0，参考地价400万元/亩，竞买保证金1.5亿元。 竞买要求：FD18-11地块：（1）竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，在商业地块内规划建设地上计容建筑面积不少于3万平方米、客房数不少于200间的五星级酒店项目。项目建成后房屋全部自持，不得分割销售。否则，均视为违约，由竞得人按本次出让土地面积以100万元/亩标准支付违约金。 从现场看，该地块虽然已经是净地，但是地块上有众多杂草灌木，内部还有一个的小水塘。 在位置上，该地块位于淮矿万振东方樾府的正北方，东边紧邻东风大道，位置相对较好。 从竞买条件看，该地块未来要建设一座不少于200间的五星级酒店，不过，目前该区域的发展还不够成熟。可是从发展的重心看，未来可期。 肥东FD18-10号地块 肥东FD18-10号地块信息 肥东FD18-10号地块位于撮镇镇瑶岗路与清流关路交口西北角（东至：清流关路，南至：瑶岗路≈淮南路，西至：河道，北至：乐水路 ），占地面积54.981亩，规划用途：居住用地，容积率居住≤2.0，参考地价450万元/亩，竞买保证金1.5亿元。 从现场看，该地块虽然已经是净地，但是可能因为地块西边是有一个小河道和地块较低的原因，该地块目前形成了沼泽的地貌。 在位置上，该地块位于肥东FD18-11号地块的正西方，正南方就是肥东FD18-12号地块。 肥东FD18-12号地块 肥东FD18-12号地块信息 肥东FD18-12号地块位于撮镇镇瑶岗路与清流关路交口西南角（东至：清流关路，南至：女山湖路≈新世界路，西至：黄栗树路，北至：瑶岗路≈淮南路），占地面积128.705亩（A块62.305亩、B块66.4亩），规划用途：居住用地，容积率居住≤2.2，参考地价450万元/亩，竞买保证金3亿元。 竞买要求：竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。 竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建一座24班幼儿园和1座邻里中心。 从现场看，该地块已经是净地，站在地块上，可以看到地块的西南方是红星美凯龙物流园等工业园，南方有文一名门金隅、华盛大运城等楼盘。 从位置上看，该地块位于淮矿万振东方樾府的正西边，肥东FD18-12号地块的正南边。 此外，肥东FD18-12号地块也是自2月9日，合肥城改拿下肥东FD17-14号居住地（面积138.816亩）之后，再次推出的第二宗上百亩纯居住地块。 该地块的体量也比较大，整体分为：A块62.305亩、B块66.4亩，同时项目修建一座24班幼儿园，也完善了周边的教育配套。 总结 从供地的情况看，政府也有意发展该区域，在推出的4宗地中，有商业和居住用地，同时也丰富了区域的业态。目前区域内6000亩的合肥国际智慧物流港已经全面启动建设，未来发展可期。 同时，该区域也享有东城动脉——新安江路、裕溪路、东风大道等城市主干道，周边也有地铁2号线、6号线（规划中）等，未来出行较为便利。 在这次供地区域的南边有华东文博城、永辉城市生活广场、世纪华联、红星美凯龙、动感公园等配套齐全。 这些地块周边有淮矿万振东方樾府、文一名门金隅、华盛大运城等楼盘，未来南边也将形成较为浓厚的居住气氛。 不过，这里随着供地量的加大，未来供应量也会跟着加大，未来新房市场的竞争将会变得激烈，不排除后期会出现“价格战”的情况，开发商的去化压力仍然不小。 此外，这次供地区域的北边空地较多，未来规划和建设的可操作性较强，综上我们也可以看出，未来这里预计将会形成肥东又一核心发展潜力区。 从供地我们可以看到，肥东也在加快东部新城的发展，为更好的和主城对接而做足准备，不过随着供地量的加大，未来产品同质化严重，开发商的去化压力仍然不小。
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