专家选房的几点经验（原创体验）

流浪猫

很多朋友喜欢在网上看房选房，虽说方便，但隐患较多。上周末陪地产专家去云南大理现场选了一次房子，才知道购房其实真是一门技术活。结合网上一些经验，现将切身体会总结如下：

莫看宣传册  紧盯开发商

地产项目网上宣传越火爆越是要冷静分析，现场打折越夸张越是要慎重行事，这是基本道理也是购房最容易冲动的因素。记住：好货不愁卖！专家选楼盘首先都是问清开发商的实力，通过多种渠道打听开发商目前运行的状态，有无资金问题，有无经济纠纷，以及该开发商以前开过的楼盘是哪些，在当地的综合评价如何，等等，搞清了这些，基本确定此楼盘值不值得花时间去细看。

内部配套固然重要 外部环境必不可少

建议选择那些有独立活动范围的小区，内部活动空间大一点、绿化率高一点、楼间距大一点生活才会舒适。至于开发商内部配套的承诺，只能算个大致参考，比如说，很多小区宣传册上都有水景，到入住后，基本是干枯的。最重要的是买房一定要看大环境。小区周边情况一定要综合考虑，有没有商业圈购物可方便？学校、医院离得有多远？有无公交车站、火车站，会不会产生噪音影响到休息？有没有公园和文体活动场馆？有无污染源？等等，对这些情况购房时一定要到周边实地去打探，问问周围的居民，实际的居住感受。

守住自己的面积点  比对相互的公摊数

走进售楼处，了解你所要的面积分布在哪些楼层，一层几户？房子的公摊是多少？套内使用面积有多少？能否满足居住要求，这些概念时刻要在脑中比对。销售员会根据购房者的心态，择时将一些利润高的房子推销给客户，以图更高的返点利益。不守住自己的购房底线，顾客很有可能被说服而盲从。

少听销售经理的宏伟蓝图  多看施工现场的建设进度

买期房不如买现房，最起码也要买即将封顶的楼盘。目前烂尾的楼盘真不少，怎样来识别，专家的建议是，不要听销售团队满嘴的美景设想，而是要亲自到施工现场看一看建设场面，是真忙碌还是假忽悠，一看便知。一个运行正常、资金充足的的开发商，其施工场面一定是热火朝天、有条不紊的，有严格的施工进度表和相关制度，这样的房子买了才放心。

别只图价格低  要比较价格差

开发商不傻，不同的定价总归是有他的道理。一套房子的价格还取决于位置、户型、朝向、楼层以及窗外环境等，销售人员手中都有一张楼层价格表，这就要根据各人不同需要来决定，购房者首先看重什么，最在乎的是什么因素，然后综合比较不同楼层的单价，少花冤枉钱。

同等面积看户型  同等户型看位置

同样面积大小的房子，有的改造空间大，有时居住方便。尤其是针对室内改造扩宽方面一定要看重，看看哪些墙体可以拆除，看看赠送阳台的面积和形状，看看飘窗能否合理利用？好的户型可以让你多出几个房间，空间得到充分利用。同样的户型最主要的是结合单价选择楼层，主要看采光效果、窗外景观，有无其他建筑物遮挡，有无噪音污染源？当然价格因素是关键。

可以到样板间看设计 更要到毛坯房看实景

针对你看中的户型，如果有样板房，最好是去看看他们提供的设计方案，这或许对你今后的装修有所启发，但这些装修大部分对用户不实用，不要被华丽所诱惑。用户最主要的是亲自到你选中的那一套房去感受一下实景，看看房子建设质量，到每一个房间找找感觉，好的房子进门就能给人一种舒适感。

买房除了问价格、问公摊、问朝向、问户型、问容积率绿化率、问物业服务和收费等内容外，购房者还需要了解办理产权证的时间、入住时间和入住条件、延迟交房的违约责任等等，总之，不能完全听信销售员的承诺、地产商的宣传，一切以购房合同及补充协议为准。