刚刚，肥东新房爬上1.6万/㎡，房价直逼新站

沁心

就在今天，肥东纯新盘伟星珑胤台备案价格公示，208套精装小高层，备案均价1.55万/㎡；228套毛坯洋房，备案价格1.59万/㎡。查询单套房源价格不难发现，有不少房源房价已经超过了1.6万/㎡。

肥东房价爬上1.6万/㎡，直逼新站

说起肥东的房价，大家的潜意识里可能还停留在1.3-1.4万/㎡的水平，伟星珑胤台直接帮房价抬到了接近1.6万/㎡，多少让人有点咋舌。一方面，该宗地块本来允许的入市价格较高，商品住宅（毛坯）平均备案限价15124元/㎡，这个标准已经高于市场价大约1000元/㎡；另一方面，伟星小高层加了精装，导致高层和洋房的实际入市价格均高于1.51万/㎡这个价格。

伟星珑胤台位于肥东大费板块，新安江路与大彭路交口西南角，也是新房较为密集的区域，未来居住氛围及城市形象面都不错，而且48中肥东校区今年秋季也将投入使用，利好满满。

翻看片区的房价，区域内的荣盛书香府邸去年的备案价格仅1.31万/㎡，没想到一年内板块的房价就直接涨了2000元/㎡。


1.59万/㎡的价格也与新站直接对标，同样是8-9层的洋房产品，新站七里塘乐富强观悦台的价格也同样是1.59万/㎡。

合肥新房各板块定价差异明显 市场分化加剧

受到去年集中供地的影响，2022年可以说是合肥新房的大年，不仅上市的新盘量较多，新房价有一定程度的上涨。

当然了，今年新房房价的上涨不是普涨，而且个别板块价格上涨。就以肥东为例，伟星珑胤台所在的大费板块房价就有一定程度的提升。除了珑胤台，中海橙郡价格的价格也不低，备案价格为1.48万/㎡，不少房源超过1.5万/㎡。

而且肥东的其他区并没有明显变化，比如信达碧桂园1.24万/㎡，徽创金悦江南郡也在1.28-1.34万/㎡，所以肥东房价的这次上涨大家还是要理性看待的。

在2021年集中供地之前，合肥新房的定价基本一个区域一刀切。但是去年年底开始，合肥西方的入市价格都是参考周边的二手房价格，不同板块不同定价，这种方式也比较合理，可以减少了房价倒挂带来的投机性买房行为。但是相应的，一些板块的房价门槛也确实有了提升，而未来合肥的房价体系也会因为这种差异化定价让未来楼市的分化更加明显。

结语：个人认为，合肥作为强二线城市，今年还是会有行情的，但是有行情也不代表着城市内部所有板块都会有行情。要知道，未来楼市普涨的形势绝对一去不复返了，房价经过这些年的上涨已经处于高位，加上经济形势的原因，市场的购买力已经不如以前，所以买房期望房价能涨，选择一个对的板块格外重要。