国家刚刚宣布！没买房的合肥人注意啦，今年房价即将大变！

肥坛小二

2018年，关于房价
有钱的，没钱的，有房的，没房的
都在庆幸和后悔中议论着，焦虑着
大家都恨不得穿越到
房价两三千的时候去买房
而且多买几套



无论什么时候
一谈到买房，那绝对是大事中的大事
房价多少、位置在哪、户型如何、面积多大……
每一个都能让我们焦头烂额



这两天，更是看到一份大数据报告：
超6成的女性在买房决策中占据了主导地位！
原来买不买房
起决定性作用的还是女性同胞~


当然啦，这都不是重点
真正的重点是你得先有买房的能力！
其他的先不说
合肥3月二手房房价了解一下伐？



合肥3月二手房均价 14366 元/m2
合肥2月二手房均价 14344 元/m2
环比上月上涨 0.16% ↑，同比去年同期下跌 3.49% ↓


伟大的诗人普希金曾经教导我们：
假如“房价”欺骗了你，
不要悲伤，不要心急！
忧郁的日子里需要镇静：
相信吧，快乐的日子将会来临！
临！

近日，国家住建部透露了
影响楼市的几个消息
未来的房价即将发生大变化！
没买房的小伙伴这下希望来啦~
↓↓↓


房地产税出台时间规定


去年年底，人民日报曾刊发相关文章，明确指出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。


明确了房地产税时间表，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

当然啦，房地产税出台后
对于房价的影响不大
只能减缓上涨速度
对于咱们合肥来说
此次房地产税目的不只是控房价
更在于调整合肥的城市收入结构！



全国不动产联网基本完成

目前全国的不动产联网工作已经基本完成，所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现不动产登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”。 确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，且与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等实时互通共享。


接下来就是立法和配套措施的出台
这样一来
不仅让限购政策对炒房者的约束就更强
也将有效支撑房地产税收相关改革~



支付首套住房和改善住房

近日，全国住房城乡建设工作会议发声
定调2018年房地产市场大局~

2018调控力度不会松动

坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，进一步强化地方政府主体责任。



差异化调控，拒绝一刀切

支持改善需求，遏制炒房
2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持，对投机性炒房要大力限制。

对于首套刚需房

2018年很可能会在政策上给予首套房、改善需求者以倾斜，例如下调住房信贷利率，加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等。


对于炒房者

一是通过政策手段逼他们吐出手上的房源，二是阻挡他们进场继续炒房，比如“限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳等。



开发商不得拒绝公积金贷款

经常会看到一些新闻说某小区开发商为了回款快拒绝客户公积金贷款买房。对于许多买房的小伙伴们来说是极不公平的事情，毕竟我们每个月缴纳那么多公积金，不能用那缴纳有什么用？



针对这一现象，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，《通知》规定：
对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。
对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

同时还明确了，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。



国家“借钱”给你买房

这里的“借钱”可不是把钱借给你哦，而是政府和购房人共同出钱买一套房子。这么你就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋了，这样的房屋叫做共有产权住房。


那么肯定很多小伙伴要担心了，这样的房子还属于自己的吗？当然属于！！！简单的说就是，你可以以优惠的条件购入房子，但是在初期，这个房子的产权你和政府共有，等你将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！



打个比方说，假如你想买一套2W单价的商品房，但是钱不够。然后政府出面给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买70%、80%，剩下的留在政府手里。之后房子你继续住，政府也不会收你的房租，当然啦，物业、水电神马的肯定要你自己出。后面等你有钱之后，你再把政府那手里的30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了，你说开不开心？



县城楼市也要去库存了


房地产和购买力不成正比时，就会产生一种叫“库存”的东西。很早以前国家就宣布楼市“去库存”，据了解，楼市去库存基本分为三个阶段，2015年前是一、二线重点城市郊区市场去库存，2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存，而今年则迎来了县域去库存的阶段~



2018年库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作！购房需求方面，预计会有新的措施跟进，预计到2018年，农民土地确权结束，将可以自愿有偿转让土地进城。购房能力方面，县城里居民的置换需求还会继续释放，而农民土地特别是宅基地抵押贷款这一块的跟进，会释放购房能力。


“打印房”也要来了

3D打印这个名词对于合肥的小伙伴一定不陌生，但是你知道吗？未来，房子也可以打印啦！不信你可以去江西省赣州市宁都县田头镇田头村，那里就有一栋“打印”出来的房子，建筑面积600多平方米，共4层，没有使用一块砖头！
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相比较于传统建筑，打印的房子采用的是是融化纤维，打印头逐步逐层打印薄层材料，利用机器一层一层建筑，逐渐形成一个坚固的立体物。



目前国内已经出现了不少3D打印的房子，这样的房子节省人工资源和建筑成本，减少了工业垃圾，既省钱又环保。至于大家都在意的房屋强度，那绝对可以放120个心~

通州：世界第一个3D打印房屋
这栋已经建成的400平米两层别墅
真正的施工时间仅用了45天


西安：3D打印别墅
建造方在3个小时完成了别墅的搭建
只要摆上家具就能拎包入住
能够抗9级地震


苏州现数栋3D打印别墅
售价8000万的别墅3D打印只要100多万
一套房子1天时间就能打印完成


看完这些消息是不是特别心动？
在小编看来
这是要买房刚需族们的春天到啦
相信未来会越来越好！
所以咱们的首要任务就是
好好挣钱吧！！！