捡漏，伟星6.5亿拿下肥东FD19-13地块（合肥土拍20211110）

叶脉

一、合肥土拍

2021年11月10日，合肥土拍4宗243亩，成交额达到7.6亿，但其中仅肥东地块为居住用地。

                               
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土拍

二、伟星在肥东又下一城

伟星以单价887万/亩，总价6.5亿，楼面价7391元/㎡拿下肥东FD19-13地块。

肥东FD19-13地块，位于肥东大众路板块，紧临瑶海区。地块面积73.65亩，容积率1.8。毛坯限价15124元/㎡。

                               
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伟星拿地

三、点评

1、肥东FD19-13地块是合肥三县首个竞品质地块，但是由于只有伟星一家报名，最后底价成交，没有达到竞高品质商品住宅建设方案。

2、为什么说伟星捡漏呢？我们先看下地块情况，没有配建比例，没有代建要求，纯居住地块，所以成本很好算。单价887万/亩成交，楼面价为7391元/㎡，而地块规定的毛坯限价高达15124元/㎡，将近7800元/㎡的空间，比很多市区地块都赚钱。

3、这次肥东FD19-13地块，只有伟星一家报名，没有配建，没有代建，楼面价7391元/㎡，限价75124元/㎡。而今年6月份，同区域的中海和斌锋两个地块却是摇号摇中的，配建租赁住房比例达到25%，实际楼面价成本8480元/㎡，限价13365元/㎡。结论是：伟星比中海（斌锋）成本低了1000+，备案价却可以提高将近2000。所以说伟星捡漏了。

4、肥东FD19-13地块，位于肥东大众路板块，我觉得是比中海橙郡和斌锋当代阅的位置要好一些的。整个板块以居住区为主，配套各方面也较为齐全。目前板块内大多都是次新房，挂牌均价在14000-17000之间。所以伟星这个限价会比较容易被接受。

综合来看：可以关注下。

                               
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大众路板块