权威通报！合肥市区新房、二手房价格双双下跌！新站瑶海多盘人数不足房源一成！

滴落的露珠

最新数据显示，5月10日至5月16日合肥二手房和新房销售均价环比双双下跌，摇号登记选房冷热不均！新站瑶海多盘人数不足房源一成！

1、合肥刚通报！市区房价下跌！

5月19日，合肥市房地产协会公布5月10日至5月16日房地产市场监测周报显示，市区商品住宅销量回升，但是二手房和新房销售均价均出现环比下跌。摇号登记选房明显冷热不均，新站、瑶海两个区域多个楼盘通过审核数不足准售房源一成。

市区新房二手房成交均价环比双双下跌

当周合肥市区商品住宅销售1234套，环比增长4.0%，销售量出现回升；销售均价18098元/㎡，环比下跌3.3%，连续5周下跌；套均面积120.5㎡，环比增加5.86㎡。

近7周合肥市区商品住宅销售量和销售均价

从价格分布看，1.5-2万元/平方米成交量最多，占总成交量的45.7%，占比较上周提高10.4个百分点，较去年同期提高4.5个百分点；其次为2-2.5万元/平方米价格段，占26.8%，占比较上周下降2.6个百分点，较去年同期提高8.4个百分点。

近7周合肥市区商品住宅销售面积和套均面积

二手房方面，合肥市区二手住宅成交2088套，环比增长66.5%。其中，限购区成交386套，环比增长66.4%；非限购区成交1702套，环比增长66.5%。

合肥市区二手住宅成交均价17319元/平方米，环比下跌1.8%，较房产新政前一周下跌11.2%。其中，限购区均价25445元/平方米，环比下跌11.0%，较房产新政前一周下跌6.4%；非限购区均价15382元/平米，环比上涨1.1%，较房产新政前一周上涨0.4%。

近7周合肥市区二手住宅成交均价

2、除屯小外其他热点区域二手住宅成交均价下跌

热点非限购区域数据显示，这周屯溪路小学学区二手住宅成交17套，环比增长13.3%；和平路小学学区二手住宅成交24套，环比增长118.2%；48中学区二手住宅成交38套，环比增长111.1%；38中学区二手住宅成交69套，环比增长81.6%。

其中，屯溪路小学学区二手住宅成交均价26029元/平方米，环比上涨7.2%；和平路小学学区成交均价17039元/平方米，环比下跌4.7%；48中学区成交均价26056元/平方米，环比下跌1.4%；38中学区成交均价17171元/平方米，环比下跌2.0%。除屯溪路小学外，本周其他热点区域二手住宅成交均价均出现下跌。

近7周部分热点区域二手住宅成交套数

3、商品住宅销售量回升价格五连降

合肥市房地产业协会分析认为，商品住宅市场量涨价跌。商品住宅销售量回升，销售价格五连降，其中1.5-2万元/平方米价格段商品住宅成交占比明显提高。

近5周合肥市区商品住宅各价格段成交占比

二手住宅市场成交量增加、价格分化。二手住宅成交量环比增长66.5%，限购区和非限购区成交量都较上周增加六成以上；成交均价连续两周下跌，但分化较明显，其中限购区均价下降11.0%，非限购区均价上涨1.1%。

近7周合肥市区二手住宅成交套数

非限购区热点区域二手住宅成交趋于稳定。非限购区热点区域二手住宅成交量较之前一周大幅增加，但较新政前一周依旧在低位徘徊；成交均价除屯溪路小学学区小幅上涨外，其他热点区域均出现小幅下跌。

近7周部分热点区域二手住宅成交均价

有关部门表示，将进一步加强住房市场监测，持续关注住房市场变化，保持二手住宅价格尤其是非限购区二手住宅价格变化在合理范围内。

4、新站瑶海多盘审核数不足准售房源一成

合肥市区第二批、第三批共10家楼盘登记选房，截止当批登记结束，登记选房明显冷热不均。第二批、第三批共10家楼盘登记选房，有3个楼盘满足摇号条件，均位于滨湖、经开两个区域，而新站、瑶海两个区域多个楼盘通过审核数不足准售房源一成。

近日，多个楼盘摇号结果对外公示。

5月15日，运河新城板块的龙湖文德璟宸天著458套房源开始登记，其中刚需供应138套，均价1.5万。摇号登记名单刚刚公示。

项目部分刚需摇号登记名单

5月11日，滨湖葛洲坝中国府登记装修多层6、7、10#楼，共89套房源，刚需供应数27套，备案均价35600元/㎡；毛坯多层9#楼，共18套房源，刚需供应数6套，备案均价33000元/㎡。摇号登记名单今天公示。

项目部分刚需摇号登记名单

5月13日包河纯新盘融创滨湖湾取得预售证，316套房首开在即。据悉，截止5月18日10:00，项目累计登记成功的客户数量分别为：高层刚需客户140名，普通客户967名；洋房刚需客户12名，普通客户313名。

项目部分刚需摇号登记名单

5月18日，包河区淝河板块兴港和昌云庭8#、11#摇号公示出炉，共28人报名，仅四人通过核验，中签率不足1%。

项目部分刚需摇号登记名单

综合当周数据，合肥市房地产业协会认为，登记选房冷热不均；新房方面，商品住宅市场量涨价跌，其中销售量回升，销售价格五连降；二手住宅市场方面，成交量增加、价格分化，其中成交量环比增长66.5%，成交均价连续两周下跌，分化较明显，其中限购区均价下降11.0%，非限购区均价上涨1.1%；与此同时，非限购区热点区域二手住宅成交趋于稳定。

据了解，有关部门表示，将进一步加强住房市场监测，持续关注住房市场变化，保持二手住宅价格尤其是非限购区二手住宅价格变化在合理范围内。